2026年1月22日，海口市住房和城乡斥地局发布则紧要公告，通知面向社会公开搜集存量商品住房用作保险租借住房房源。固然收购存量商品房作念保租房的操作在2025年也有，然而相通地操作讲明2026年各地正入贯彻落实中央经济职责会议精神和住建部住房城乡斥地职责向，同期也体现了保险房供给念念路在逾越化。
1.政策中枢重心详尽
近日，海口市住房和城乡斥地局发布公告，通知由市政府请托国有企业，面向商场公开搜集并收购存量商品住房，项改造为保险租借住房。此举记号着地政府从传统的地盘供应和野心处罚角，地介入住房商场的存量运动与结构化步调，具有较好的商场应。
本次政策旨在通过商场化时候，举多得：快速筹集保险租借住房房源、定向消化特定存量商品房库存、处事产业东谈主才安堵。政策实施呈现出“标的、条款了了、时刻紧迫”的越过特色，其中枢框架可通过下表直不雅呈现：
2.政策层动因与计谋意图分析
2.1平直动因：定向去库存与完善住房保险体系。现时房地产商场诊治期，部分城市濒临库存压力。海口政策锁定“2020年后斥地”、“120平米以内”的房源，意在平直、地消化现时商场上符当代居住表率、但去化承压的新建商品房库存，体现了2026年较好的去库存向。同期，这也避了新建保险房的漫长周期，能连忙增多租借住房供给，是完成保险住房斥地观念的有旅途。
2.2核神思谋：以住房配套处事产业发展与东谈主才计谋。政策将收购范围严格约束在“中心城区及产业园区”，并明确先处事自贸港四大主产业，揭示了其核神思谋意图：将住房保险与城市产业野心、东谈主才引进计谋度绑定。通过为产业园区提供知晓、质的租借住房，裁减东谈主才居住资本，化营商环境，终处事于海南自贸港斥地的永恒标的，达成“产城融、以房留东谈主”。
2.3模式翻新：探索房地产发展新模式。这次由政府主、国企实施、商场化运作的收购模式，是在探索房地产域“政府与商场协同”的新模式。它试图在“商场失灵”的域(存量去化、保险房供给)进展政府“看得见的手”的引作用，同期尊重商场订价法例，确保形势的财务可继续，为化解行业风险、构建“商场+保险”双制度住房体系提供地实践样本，简直在去库存和保险房等域探索具有可继续和可复制的模式。
3.对房地产商场的多维影响评估钢绞线价格
3.1对海口土产货商场的即时影响
库存与价钱：短期内将对政策遮掩范围内的符条款房源酿成平直利好，有助于加快去化，对知晓谈论区域房价预期起到积作用。但由于收购表率严格(新建、小户型、整单位)，对大面积、老旧存量房的带动应有限，商场分化可能加重。
房企现款流：关于持有谈论存量房源的斥地企业而言，这提供了个贫寒的现款回笼契机，尤其关于部分资金链病笃的房企，能有缓解压力。国企动作买，交往信费用，是权贵的利好。
租借商场：多量新增的、位置较的保险租借住房入市，将化租借住房的供应和居品结构，或影响同地段、同品性的中低端租借房源。天然中枢的便是促进住房租借亏蚀品性的普及。
3.2对行业与政策的示范应
为其他城市提供可参考模板：海口动作省会城市和自贸港中枢，钢绞线此举具有很强的示范真谛。2026年各地要围绕去库存和保险房供给面继续发力。展望往日段时刻，库存压力较大、且有较强东谈主才引进需求的二线城市，可能会评估并出相通政策，在2025年既有实践基础上，酿成波地政府“以购代建”筹集保险房的政策潮。
重塑房企斥地逻辑：政策明确了政府对“新建、中小户型、配套全”房源的偏好，这将引斥地商在往日形势定位和居品遐想时，主动地磋议与保险住房体系的兼容，或与政府设立的作。
加快“租购并举”形式酿成：政府大鸿沟持有并运营中枢区域的租借住房，将骨子壮大机构租借商场的供给主膂力量，动住房亏蚀不雅念从“重购轻租”向“租购并举”稳步调遣。
4.潜在挑战与风险请示
财政可继续风险：收购需要多量运行资金，且后续运营要求“收入遮掩资本”。保险租借住房房钱时时低于商场价，如何达成财务均衡是大巡视，对地国企的融资与运营能力提议要求。
实施自制与透明度风险：商场化订价的圭臬、房企房源入选的表率，在试验操作中需度透明，避产生寻租空间，确保国有财富交往的公允。
手机号码：15222026333“虹吸应”与商场歪曲风险：若收购量较大，可能短期内过度拉动特定片区、特定户型的价钱，酿成非商场化的价钱信号，对无为商品房交往商场产生定插手。
政策的长待不雅察：这次搜集时刻为仓促(仅周)，像次“试点”。其恒久是会成为常态化收购机制，还是阶段去库存器用，仍有待不雅察，后续配套笃定与资金安排是要津。
5.论断与建议
海口这次政策，名义看和2025年各地已进的“以购代建”模式莫得太多互异，但磋议到2026年去库存职责的提速，以及保险房供给职责有较大的诊治，是以要从的视角去衔接此类职责向，并基于“东谈主产城”的视角念念考谈论职责内容。
关于有野心层(其他地政府)：可积关爱海口模式的果，但不行盲目照搬。须审慎评估本人财政承受能力、库存结构及产业需求，细水长流，遐想符土产货试验的致密化案。2026年季度进击的任务便是盘摸库存情况和库存去化堵点，好为后续职责提供撑持。
关于房地产斥地企业：应再行注释本人存量财富，尤其是符“新建、中小户型、位置好”条款的形势，可积对接此类政策契机。尤其是要关爱2026年财政器用推广带来的利好点，把捏谈论资金和企业销售资金的关连。另外，永恒看，需将“可售、可租、可保险”纳入居品计谋考量，增强业务模式的活泼以顶住商场变迁。
关于投资者与商场不雅察者：应看到2026年各地政策面还在积发力，尤其是在“增量-存量”、“商品房-保险房”等多商场域会有系统的进职责。要从此类职责中再行判断商场供求关连、预期变量诊治等，简直找到商场新的发力点。
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